Nr. 11678/27.06.2016
TRIBUNALUL BUCUREŞTI
Secţia a VII-a Civilă
DOSAR NR.: 28031/3/2013
DEBITOARE: S.C. ISORAST TECHNOLOGY-ROTARY S.R.L.-în reorganizare judiciară, in judicial reorganisation, en redressement
DOMNULE PREŞEDINTE,
Subscrisa, ZRP INSOLVENCY S.P.R.L., cu sediul în Bucureşti, sector 2, str. Dmitrie Racoviță nr. 28-30, înregistrată în Registrul Formelor de Organizare al U.N.P.I.R. sub numărul 0571, reprezentată legal de Asociat Coordonator Stan Tîrnoveanu și Co-Managing Partner Elena Cosma, ca parte în Consorțiul format din ZRP INSOLVENCY S.P.R.L. și Edge Business Restructuring Advisors S.P.R.L., desemnat în calitate de administrator judiciar al debitoarei S.C. ISORAST TECHNOLOGY-ROTARY S.R.L.-în reorganizare judiciară, in judicial reorganisation, en redressement, prin Încheierea de ședință din 26.11.2013 pronunțată de Tribunalul București-Secția a VII-a Civilă în dosarul nr. 28031/3/2013, am procedat la întocmirea prezentului
RAPORT NR. 10/27.06.2016
PRIVIND MODUL DE ÎNDEPLINIRE A ATRIBUŢIILOR ADMINISTRATORULUI JUDICIAR
AL DEBITOAREI
S.C. ISORAST TECHNOLOGY-ROTARY S.R.L.
Prin care prezentăm modul în care administratorul judiciar şi-a îndeplinit atribuţiile în cadrul procedurii debitoarei ISORAST TECHNOLOGY-ROTARY S.R.L.
- Date de identificare procedură
Dosar nr. 28031/3/2013 aflat pe rolul Tribunalului București-Secţia a VII-a Civilă
Debitor: S.C. ISORAST TECHNOLOGY-ROTARY S.R.L.-în reorganizare judiciară, in judicial reorganisation, en redressement
Judecător-sindic: Stela Florentina Ivan
Administrator special: nedesemnat
- Date de contact administrator judiciar
Consorțiul format din:
ZRP INSOLVENCY S.P.R.L., cu sediul în Bucureşti, str. Dimitrie Racoviță nr. 28-30, sector 2, înregistrată în Registrul Formelor de Organizare al U.N.P.I.R. sub numărul RFO II 0571, cod de identificare fiscală 29440085, tel. 021.311.77.82; fax 021.311.77.88, e-mail: office.insolvency@zrp.ro, prin Asociat Coordonator Stan Tîrnoveanu și Co-Managing Partner Elena Cosma
şi
EDGE BUSINESS RESTRUCTURING ADVISORS S.P.R.L., cu sediul în Bucureşti, str. P-ţa Charles de Gaulle nr. 13, et. 3, sector 1, înregistrată în Registrul Formelor de Organizare a Profesiei al U.N.P.I.R. sub nr. RFO II 0484, de identificare fiscală 27236802, tel. 021.320.50.36; fax 021.320.50.06, e-mail: office@edgeadvisors.ro, prin Asociat Coordonator Corneliu Botnariuc.
Consorţiul a fost desemnat în calitate de administrator judiciar conform Încheierii de ședinţă din data de 26.11.2013, pronunţată de Tribunalul Bucureşti-Secţia a VII-a Civilă în dosarul cu numărul 28031/3/2013.
- Informații privind identificarea societății debitoare S.C. ISORAST TECHNOLOGY – ROTARY S.R.L., asociați, persoane împuternicite, sedii secundare
Sediu social: București, sectorul 5, str. Antiaeriană nr. 6A16, bloc C10, parter, ap. 3
Cod unic de înregistrare: 22606572
Număr de ordine în Registrul Comerțului: J40/19717/2007
Stare firmă: în insolvență
Forma de organizare: Societate comercială cu răspundere limitată
Capital social subscris și vărsat: 10.000 RON
Număr părți sociale: 100
Valoarea unei părți sociale: 100 RON
Obiect principal de activitate:
Activitatea principală conform codificării (ordin 337/2007) Rev. Caen (2): 4110 - Dezvoltare (promovare) imobiliară
Sediul secundar: București, sectorul 4, Spl. Unirii nr. 16, etaj 6, ap. Camera 602.
Asociați:
Persoane juridice:
Asociat: S.C. ISORAST TEHNOLOGY S.A.-în insolvență
Număr părți sociale: 50
Cotă de participare la beneficii și pierderi: 50%
Asociat: S.C. ROTARY CONSTRUCȚII ANTIAERIANĂ S.R.L.
Număr părți sociale: 50
Cotă de participare la beneficii și pierderi: 50%
Administrator judiciar: Consorțiul format din ZRP INSOLVENCY S.P.R.L. şi EDGE BUSINESS RESTRUCTURING ADVISORS S.P.R.L., cu conducerea integrală a activității societății debitoare.
- Activități întreprinse de administratorul judiciar
Sinteza litigiilor în care societatea debitoare este parte
Prezentăm în tabelul următor litigiile în care societatea debitoare este parte:
| Nr.
crt. |
Nr. dosar | Termen | Nume/denumire părți | Obiect | ||||||
| 1 | 33597/302/2014 | Isorast Technology-Rotary S.R.L. -reclamant/Neagu Ștefan-pârât | Acțiune în evacuare-în temeiul art. 413 alin. 1 pct. 1 CPC, Admite cererea Solutia pe scurt: Admite cererea. Dispune evacuarea pârâtului din ap. nr. 11 situat în ,,,,Executorie. Cu drept de apel în termen de 5 de zile de la pronunţare, care se depune la Judecătoria sectorului 5 Bucureşti. Pronunţată în şedinţă publică astăzi, 11.05.2016. Hotarâre 3615/11.05.2016 |
|||||||
| 2 | 33598/302/2014 | Isorast Technology-Rotary S.R.L. -reclamant/Moraru Dumitrina-pârâtă | Acțiune în evacuare-Admite cererea. Dispune evacuarea pârâtei ..... Executorie. Cu drept de apel în termen de 5 de zile de la pronunţare, care se depune la Judecătoria sectorului 5 Bucureşti, sub sancţiunea nulităţii. Hotarâre nr. 8236/11.11.2015 | |||||||
| 3 | 33596/302/2014 | Isorast Technology-Rotary S.R.L. -reclamant/Florea Andrei Bogdan-pârât | Acțiune în evacuare-în temeiul art. 413 alin. 1 pct. 1 C. pr. civ., Admite cererea Solutia pe scurt: 1. Admite cererea de chemare în judecată având ca obiect evacuare. 2. Dispune evacuarea pârâtului din imobilul indicat în petitul cererii. 3. Respinge ca neîntemeiat capătul de cerere având ca obiect rambursarea cheltuielilor de judecată. 4. Executorie, potrivit art. 1042 alin. 5 C.pr.civ. 5. Cu drept de apel, în termen de 5 zile de la data pronunţării hotărârii, conform art. 1042 alin. 5 C.pr.civ., calea de atac urmând a fi depusă la Judecătoria Sectorului 5 Bucureşti, conform art. XIV din Legea nr. 2/2013. 6. Prezenta hotărâre se va comunica părţilor, în copie, conform art. 427 C.pr.civ. 7. Dată după închiderea dezbaterilor în şedinţa din Camera de Consiliu (conform art. 1042 alin. 2 C.pr.civ.) şi pronunţată în şedinţă publică (conform art. 402 C.pr.civ.). Hotarâre 3478/06.05.2016 |
|||||||
| 6 | 7134/3/2015 | Schneider Carol, Gheorghe Monica, Irimiea Mircea s.a.-pârâți | Constatare nulitate act- Admite excepţia lipsei calităţii procesuale active. Respinge acţiunea ca fiind formulată de o persoană fără calitate procesuală activă. Hotarâre nr. 7195/17.12.2015 | |||||||
| 7 | 46359/300/2015 | S.C. BANEASA LAKE VIEW S.R.L., IRIMIEA MIRCEA CRISTIAN, DIMA CRISTIAN IRINEL,DIMA MIRELA-pârâți | Constatare nulitate act-contracte de cesiune de creanță. Declină competenţa de soluţionare a cauzei în favoarea Tribunalului Bucureşti. Constată ivit conflictul negativ de competenţă, suspendă din oficiu judecata şi dispune înaintarea dosarului către Curtea de Apel Bucureşti în vederea soluţionării conflictului. Nesupusă niciunei căi de atac. Hotărâre nr. 11166/28.10.2015 | |||||||
| 8 | 21961/3/2015 | ZRPI INSOLVENCY S.P.R.L.-parte în Consorțiul de administrator judiciari-reclamant/ROTARY CONSTRUCTII S.R.L.-pârât | Acțiune în pretenții - Amână pronunţarea la data de 27.06.2016. | |||||||
| 9 | 32063/3/2015 | ZRP INSOLVENCY S.P.R.L.-parte în Consorțiul de administrator judiciar-reclamant/ROTARY CONSTRUCTII S.R.L., ROTARU MIHAI-LEONARD, DIMA DUMITRACHE, ISORAST TECHNOLOGY S.A. -pârâți | Cerere întemeiată pe dispozițiile art. 138 Lg nr. 85/2006 - În baza dispozițiilor art. 413 alin. 1 pct. 1 CPC suspendă judecata până la stabilirea pasivului definitiv neacoperit al debitoarei SC ISORAST TECHOLOGY ROTARY SRL din dosar 28031/3/2013. Cu recurs. Încheiere - Suspendare din 26.01.2016 | |||||||
| 10 | 28031/3/2013/a1 | Andrașiu Mircea-apelant/ ZRP INSOLVENCY S.P.R.L.-parte în Consorțiul de administratori judiciari | Apel împotriva Sentinței civile nr. 5397/09.06.2014 – Inadmisibil Solutia pe scurt: Admite excepţia lipsei de interes invocată de intimata-creditoare B.C.R.S.A. şi, în consecinţă, respinge atât apelul principal formulat de creditorul Andraşiu Mircea ca lipsit de interes, precum şi apelul incident formulat de creditorul Laslau Ioan Mircea. Definitivă. Hotarâre 670/15.04.2016 |
|||||||
| 11 | 3476/302/2016 | 31.03.2016 | SC ISORAST TECHNOLOGY ROTARY SRL-reclamant/
Ciorec Jeanina Costina-pârât |
Acțiune evacuare - art. 1033 CPC- Respinge cererea formulată de evacuare a pârâtei din apartamentul nr....ca inadmisibilă. Ia act că pârâta a solicitat cheltuieli de judecată pe cale separată. Cu drept de apel, care se depune la Judecătoria Sectorului 5 Bucureşti, în termen de 5 de zile de la pronunţare. Hotarâre 2561/07.04.2016 | ||||||
| 12 | 3477/302/2016 | SC ISORAST TECHNOLOGY ROTARY SRL-reclamant/
Contanu Ionel-pârât |
Acțiune evacuare art. 1033 CPC- Respinge ca inadmisibilă cererea de chemare în judecată, formulată de reclamanta S.C. Isorast Technology Rotary S.R.L., prin administrator judiciar ZRP Insolvency S.P.R.L., în contradictoriu cu pârâtul Contanu Ionel, având ca obiect evacuare (conform procedurii speciale reglementate de art.1034 și urm. C.pr.civ.). Ia act de împrejurarea că pârâtul înţelege să solicite cheltuieli de judecată pe cale separată. Cu drept numai de apel în termen de 5 zile de la pronunţare, care se depune la Judecătoria Sectorului 5 București. Hotarâre 4361/2016 06.06.2016 | |||||||
| 13 | 14125/302/2016 | SC ISORAST TECHNOLOGY ROTARY SRL-reclamant
|
cerere evacuare
|
|||||||
| 14 | 14126/302/2016 | SC ISORAST TECHNOLOGY ROTARY SRL PRIN ADMINISTRATOR ZRP INSOLVENCY SPRL-reclamant/ Florea Adrian-pârât | cerere evacuare
|
|||||||
| 15 | 14127/302/2016 | SC ISORAST TECHNOLOGY ROTARY SRL PRIN ADMINISTRATOR ZRP INSOLVENCY SPRL-reclamant/Radu Eugenia-pârât | cerere evacuare | |||||||
Adunarea creditorilor debitoarei ISORAST TECHNOLOGY-ROTARY S.R.L.
La data de 13.06.2016 a avut loc adunarea creditorilor, cu următoarea ordine de zi:
- Prezentarea și aprobarea Regulamentului de vânzare modificat al bunurilor imobile din patrimoniul ISORAST TECHNOLOGY-ROTARY R.L.
- Ratificarea contractelor de antrepriză încheiate între ISORAST TECHNOLOGY-ROTARY S.R.L. și antreprenorii generali M & D CONS INVESTIȚII S.R.L. (CUI 16105089), DUAL GENERAL CONSTRUCT S.R.L. (CUI 18780518) si CONST INTOP S.R.L. (CUI RO348030), care vor efectua lucrările rămase de executat pentru finalizarea fazei I a Proiectului Antiaeriană nr. 6.
Hotărârile au fost următoarele:
Cu privire la punctul 1 de pe ordinea de zi, cu votul Pentru a 100,00% din creanțele prezente, Adunarea creditorilor S.C. ISORAST TECHNOLOGY – ROTARY S.R.L. aprobă Regulamentul de vânzare modificat al bunurilor imobile din patrimoniul ISORAST TECHNOLOGY-ROTARY S.R.L.
Cu privire la punctul 2 de pe ordinea de zi, cu votul Pentru a 100,00% din creanțele prezente, Adunarea creditorilor S.C. ISORAST TECHNOLOGY – ROTARY S.R.L. ratifică contractele de antrepriză încheiate între ISORAST TECHNOLOGY-ROTARY S.R.L. și antreprenorii generali M & D Cons Investiții S.R.L. (CUI 16105089), DUAL GENERAL CONSTRUCT S.R.L. (CUI 18780518) și CONST INTOP S.R.L. (CUI RO348030), care vor efectua lucrări rămase de executat pentru finalizarea fazei I a Proiectului Antiaeriană nr. 6.
Finalizarea contractelor de vânzare cumpărare/contractelor de construire și realizarea transferului dreptului de proprietate/vâzarea imobilelor necontractate
Prezentul raport de activitate cuprinde perioada de referință 01.03.2016 – 31.05.2016. Înstrăinarea imobilelor aflate în patrimoniul debitoarei ISORAST TECHNOLOGY-ROTARY S.R.L. s-a realizat, în cazul imobilelor contractate înainte de deschiderea procedurii de insolvență, conform Principiilor de finalizare a contractelor aprobate de Comitetul Creditorilor în ședința din data de 23.05.2014, iar în cazul imobilelor necontractate, prin respectarea prevederilor Regulamentului de Vânzare aprobat de creditori în data de 05.02.2016.
| Lei | Echivalet Euro | |||||
| Beneficiar/Imobil | Încasări (fără TVA) | TVA colectată (regularizată) | Total încasări | Încasări (fără TVA) | TVA colectată (regularizată) | Total încasări |
| Dumitru Daniel - Ap. 15, Garaj 9 - Bloc C9 | 411,992 | 22,205 | 434,198 | 92,148 | 4,864 | 97,011 |
| Tetcu Catalin - Vila 40V * | 465,437 | 93,649 | 559,086 | 104,209 | 20,982 | 125,191 |
| Axinte Adrian - Ap.18, Boxa 10, Loc Parcare 2 - Bloc C8 | 345,954 | 13,465 | 359,420 | 77,450 | 2,918 | 80,369 |
| Navadaru Zaharia - Ap. 6, Garaj 5 - Bloc C5 | 316,277 | 12,351 | 328,628 | 70,836 | 2,694 | 73,530 |
| Ghidersa Mihai - Ap. 74 - Bloc A9 ** | 227,049 | 11,352 | 238,401 | 50,630 | 2,531 | 53,161 |
| Total încasări vânzări imobile înstrăinate | 1,766,709 | 153,023 | 1,919,732 | 395,273 | 33,990 | 429,263 |
* în cazul beneficiarului Țetcu Cătălin, înstrăinarea imobilului s-a realizat la stadiul actual. Valoarea contractului a fost diminuată cu valoarea lucrărilor rămase de executat la imobil conform Raportului de Audit tehnic întocmit de Optim PM din care s-a scăzut valoarea lucrărilor executate în cadrul contractului de antrepriză cu Paulus SRL și confirmate de către consultantul tehnic Erste Immorent Group SRL.
** valorificarea imobilului către beneficiar Ghidersa Mihai s-a realizat parcurgând procedura din Regulamentul de Vânzare. În data 09.03.2016 a fost încheiată Minuta de negociere directă cu ofertantul Ghiderșa Mihai privind achiziția imoblului Ap. 74, Bloc A9. Prețul de vânzare a fost de 50.630 eur (fără TVA).
Evoluția lucrărilor de construire în vederea finalizării Fazei I a proiectului Antiaeriană
După cum a fost prezentat în raportul de activitate anterior, în data de 28.01.2016 s-a decis rezilierea contractului de antrepriză generală, din culpa Antreprenorului Paulus S.R.L. Înainte de momentul rezilierii contractului de antrepriză cu Paulus S.R.L., au fost căutate soluții alternative de continuare a lucrărilor în vederea finalizării Fazei I a Proiectului.
Astfel, concomitent cu activitățile specifice de închidere a relațiilor contractuale cu Paulus S.R.L. (inventar, evaluare lucrări etc.) au fost desfășurate activități de ofertare și identificare a societăților de construcții.
La acest capitol vom prezenta în secțiuni diferite activitățile întreprinse de administratorul judiciar:
- Încheierea relației contractuale cu fostul antreprenor - Paulus S.R.L.
În perioada martie – aprilie 2016, în complexul rezidențial au fost desfășurate de către Paulus S.R.L. o serie de lucrări de revizie/verificare/punere în funcțiune a instalațiilor imobilelor ce au făcut obiectul contractului de antrepriză.
Aceste lucrări au fost urmărite și verificate de către consultantul tehnic în vederea emiterii situației de lucrări finale cu Paulus S.R.L. și a închiderii relației contractuale. După mai multe corespondențe și întâlniri la care au participat reprezentanți ai Administratorului judiciar, ai Consultantului tehnic și Antreprenorului General – Paulus S.R.L., în data de 07.06.2016 a fost încheiat un Protocol prin care au fost agreate condițiile de încetare a contractului de antrepriză generală.
În cele ce urmează prezentăm situația financiară a lucrărilor executate de Paulus S.R.L. în cadrul contractului de antrepriză (situațiile de lucrări 1 – 13 au fost prezentate în Rapoartele de Activitate anterioare):
*imagine disponila in PDF-ul atasat
Din punct de vedere al penalităților contractuale aplicate urmare a întârzierilor înregistrate față de graficul de lucrări, acestea au avut o valoarea cumulată de 62.110 euro și se prezintă după cum urmează:
*imagine disponila in PDF-ul atasat
Protocolul de închidere a relației contractuale cu Paulus S.R.L. a prevăzut, pe lângă valorile prezentate mai sus, și decontarea materialelor aprovizionate pe site, precum și eliberarea a 50% din valoarea Garanției de bună execuție reținută pe situațile de lucrări.
- Contractarea de lucrări de construire punctuale în vederea realizării finisajelor la imobilele contractate
Anterior rezilierii contractului de antrepriză cu Paulus S.R.L. au fost antamate discuții cu beneficiari privind condițiile de finalizare a tranzacțiilor de vânzare-cumpărare, unii dintre aceștia obținând și finanțare bancară. În aceste condiții, în cazurile în care tranzacțiile erau condiționate de realizarea finisajelor interioare ale imobilelor, lucrările de amenajare și finisaje interioare la imobile au fost executate pe bază de comandă. Aceste lucrări au fost urmărite și verificate de către consultantul tehnic.
În ceea ce privește lucrările pe spațiile comune, acestea s-au rezumat doar la revizia și asigurarea întreținerii în parametri a instalațiilor comune ale imobilelor. Lucrările de investiții la spațiile comune ale imobilelor au fost cuprinse în cererile de ofertă ce au făcut obiectul procedurii de selecție a noilor antreprenori. În secțiunea următoare se aduc clarificări privind motivele pentru care au fost executate doar lucrări privind finisajele interioare ale imobilelor.
- Contractarea lucrărilor de construire în vederea finalizării Fazei I a Proiectului
Au fost continuate discuțiile cu ofertanții în cadrul procedurii de selecție a societăților de construcții, în vederea finalizării fazei I a Proiectului.
Au fost organizate și au avut loc ședințe în care au fost clarificate aspecte de natură tehnică și juridică din cererea de ofertă transmisă, au fost analizate listele de cantități și au fost negociate prețurile unitare. Dat fiind concluziile întâlnirilor avute și recomandarea făcută de consultantul tehnic, lucrările de construire au fost atribuite către societăți de construcții specializate.
În ceea ce privește lucrările de construcții civile de arhitectură (lucrări pentru imobile), lucrările aferente spațiilor comune al Blocurilor au fost cuprinse în obiectul contractului încheiat cu una dintre societățile de construcții, în timp ce lucrările de finisaje interioare la unitățile locative vor fi executate pe bază de comandă. Pentru acest motiv, în perioada de referință au fost executate doar lucrări de întreținere instalații aferente spațiilor comune și finisaje interioare.
La începutul lunii iunie 2016 au fost semnate contracte cu societăți specializate pe lucrări de construire, după cum urmează:
- Dual General Construct S.R.L. (CUI 18780510) – pentru lucrări de apă-canal,
- M&D Cons Investiții S.R.L. (CUI16105089) – pentru lucrări la bazine de retenție, gospodărirea de apă, arhitectură și instalații pentru blocuri și vile,
- Const Intop S.R.L. (CUI 348030) – lucrări privind instalațiile de iluminat exterior.
Consultantul tehnic Erste Immorent Group S.R.L. va îndeplini atribuțiile de construction manager și va coordona activitatea de construire în complexul rezidențial.
Executantul pentru lucrările la rețeaua de drumuri și acces din cadrul Complexului rezidențial din str. Antiaeriană nr. 6A nu a fost încă desemnat. Referitor la acest capitol de lucrări, se impune precizarea că, foștii antreprenori generali – Isorast Technology S.A. și Rotary Construcții S.R.L. nu au predat documnetația tehnică aferetă lucrărilor executate la rețeaua de drumuri până la data deschiderii procedurii de insolvență. În lipsa Proceselor Verbale de recepție pe fazele determinante ale lucrărilor, a Proceselor Verbale a lucrărilor ce devin ascunse, a certificatelor de conformitate a materialelor incluse în lucrări, și având în vedere specificul lucrărilor de construire aferente drumurilor, a fost realizată o expertiză tehnică de specialitate. Această expertiză a fost realizată în decembrie 2015, în perioada de valabilitate a contractului cu Paulus SRL.
Având la bază concluziile raportului de expertiză, au fost contractate servicii de proiectare tehnică în vederea finalizării rețelei de drumuri și accese pietonale din cadrul Complexului rezidențial. În luna iunie 2016 a fost finalizat proiectul de reabilitare infrastructură stradală, creându-se premisele pentru demararea selecției ofertelor pe partea de lucrări de drumuri.
Având în vedere că perioada de referință a prezentului raport este până la sfărșitul lunii mai 2016, ne vom rezuma la prezentarea acestor informații cu privire la contractarea lucrărilor de construire, urmând a aduce completări privind bugetele și graficele de execuție armonizate, în rapoartele de activitate viitoare.
Activități de reglementare a situației locative în Complexul Antiaeriană
Referitor la imobilele din Blocurile de 10 etaje (Blocuri Rotary), un număr de 6 apartamente se află în posesia unor persoane care au prezentat ca dovadă a folosinței spațiului, contracte de închiriere încheiate înainte de deschiderea procedurii de insolvență. Facem precizarea că, reprezentanții MApN au comunicat prin adresă scrisă fostei conduceri a societății că, dat fiind regimul juridic al unităților locative din Complexul Antiaeriană, acestea nu sunt destinate închirierii. Cu toate acestea, au fost încheiate contracte de închiriere cu diverse persoane. Pentru unitățile locative închiriate, în vederea racordării la utilități (curent electric și gaze), au fost emise acorduri de racordare către furnizorii de utilități (Enel Energie Muntenia S.A. și Engie România S.A.). Aceste acorduri au fost emise după data ridicării dreptului de administrare a societății, fiind semnate în numele societății debitoare – Isorast Technology-Rotary SRL, de persoane fără nicio calitate. Împotriva semnatarilor acestor acorduri, respectiv domnului Baranga Vlad Ștefan și doamnei Rotaru Daniela au fost depuse plângeri penale.
Urmare a notificărilor transmise prin executor judecătoresc, a acțiunilor de denunțare și evacuare promovate în instanță, situația imobilelor ocupate de chiriași este următoarea:
- 2 imobile au fost eliberate fiind încheiat Proces Verbal de predare imobil.
- Pentru un imobil a fost pronunțată sentință de evacuare, urmănd ca în perioada următoare să fie solicitat suportul organelor abilitate în vederea punerii în executare a sentinței.
- Pentru 2 imobile, acțiunea de evacuare se află pe rolul instanței de judecată.
- Există și un imobil pentru care nu a fost înregistrat niciun demers, motivat de faptul că administratorului judiciar i s-a prezentat o altă situație juridică a respectivului imobil de către fosta conducere a Debitoarei. Concret, prin adresă scrisă, administratorul statutar Rotaru Mihai Leonard comunică administratorului judiciar faptul că apartamentul nr. 33 din Blocul A10 este contractat de către un promitent cumpărător. În acest sens, au fost transmise contract de vânzare cumpărare și Proces Verbal de recepție. În data de 13.05.2016, administratorul judiciar a fost informat de către reprezentanții asociației de proprietari că respectivul imobil este ocupat de un chiriaș, acesta prezentând un contract de chirie semnat anterior deschiderii procedurii de insolvență. Aceasta situație nu este singulară.
Referitor la unitățile locative din Blocurile de 4 etaje (Blocuri Isorast) au continuate demersurile de eliberare a acestor imobile ocupate de persoane puse în posesie de către fosta conducere a societății, persoane care nu au niciun titlu și care nu au calitate de cadre MApN. Acțiunile administratorului judiciar au vizat: transmiterea de notificări atât prin poștă cu confirmare de primire, cât și prin executor judecătoresc, depunerea unei petiții la Secția 19 de Poliție privind situația locativă a respectivelor imobile și solicitarea către Enel Energie Muntenia S.A. de debranșare temporară a unităților locative respective.
Preluarea arhivei tehnice de la fosta conducere a societății Isorast Technology-Rotary SRL.
Referitor la arhiva tehnică a Blocurilor de 10 etaje, prin încheierea de ședința din data de 15.03.2016 în dosarul de fond 28031/3/2013 instanța a pus în vedere domnului Rotaru Mihai Leonard – fost administrator al societății Isorast Technology-Rotary S.R.L. și societății Rotary Construcții S.R.L., să predea administratorului judiciar, în termen de 15 zile documentele tehnice solicitate precum și orice alte documente deținute în legatură cu activitatea societății debitoare, cu mențiunea că nepredarea documentelor solicitate poate întruni elemnetele constitutive ale infracțiunii de obstrucționare a justiției.
Până la momentul întocmirii prezentului raport administratorul judiciar nu a fost contactat în vederea predării documentației tehnice.
În ceea ce privește arhiva tehnică aferentă imobilelor edificate de Isorast Technology S.A. aceasta a fost identificată și ulterior preluată, aflându-se depozitată în apartamentul nr. 3 din Blocul C10 din Complexul rezidențial Antiaeriană. Preluarea arhivei tehnice s-a realizat cu concursul forțelor de ordine și în prezența unui executor judecătoresc, fiind încheiat și un Proces Verbal de constatare de fapt. Arhiva preluată este incompletă sau neconformă (nesemnată/ștampilată).
Control ANAF - Direcția Generală Antifraudă Fiscală
Începând cu 11 mai 2015 Debitoarea este supusă unui control din partea Agenției Naționale de Administrare Fiscală - Direcția Generală Antifraudă Fiscală.
În baza controlului efectuat, inspectorii antifraudă ANAF au ridicat documente financiar contabile aferente perioadei 2010 – 2015, iar în cazul unor parteneri ai Debitoarei, perioada controlului a fost extinsă de la începutul colaborării. În această situație se află și asociații Debitoarei, respectiv ISORAST TECHNOLOGY S.A. și ROTARY CONSTRUCȚII S.R.L.
Controlul Direcției Generale Antifraudă Fiscală se desfășoară la sediul ANAF administratorul judiciar punând la dispoziția inspectorilor antifraudă documentele solicitate și regăsite în arhiva Debitoarei.
În luna mai 2016, inspectorii Direcției Generale Antifraudă Fiscală din cadrul ANAF au revenit cu solicitări de documente și informații în legătură cu asociatul Isorast Technology S.A. De asemenea au fost solicitate clarificări privind corecțiile propue de administratorul judiciar și operate în contabilitatea Debitoarei.
Mare parte din operațiunile contabile descrise de administratorul judiciar pe larg în cadrul completării la Raportul privind cauzele și împrejurările care au dus la strarea de insolvență a Debitoarei și în temeiul cărora a fost formulată acțiunea de atragere a răspunderii membrilor de conducere, fac obiectul controlului exercitat de inspectorii ANAF - Direcția Generală Antifraudă Fiscală.
CHELTUIELI EFECTUATE CU ADMINISTRAREA PROCEDURII DE INSOLVENȚĂ
Situația generală a disponibilităților Debitoarei în perioada 01.03.2016 – 31.05.2016
Având în vedere că în Raportul de activitate nr. 9/14.03.2016 privind modul de îndeplinire a atribuţiilor administratorului judiciar al debitoarei ISORAST TECHNOLOGY-ROTARY S.R.L. a fost prezentată situația cheltuielielor efectuate cu administrarea procedurii de insolvență pentru perioada 01.10.2015 – 29.02.2016, prezentăm în cele ce urmează evoluția disponibilităților bănești ale Debitoarei în perioada 01.03.2016 – 31.05.2016 conform extraselor de cont și registrului de casă aferente acestei perioade:
| Denumire bancă/ Casierie | IBAN | Tip cont | Sold la 29.02.2016 | Sold la 31.05.2016 | |
| (în RON) | (în RON) | ||||
| BCR | RO30RNCB0075097261050008 | EUR | cont curent | 0.00 | 0.00 |
| BCR | RO61RNCB0075097261050032 | EUR | cont insolvență | 0.00 | 0.00 |
| BCR | RO14RNCB0075097261050005 | RON | cont curent | 0.00 | 0.00 |
| BCR | RO84RNCB0075097261050006 | RON | cont curent | 0.00 | 0.00 |
| BCR | RO57RNCB0075097261050007 | RON | cont curent | 0.00 | 0.00 |
| BCR | RO73RNCB0075097261050010 | RON | cont curent | 0.00 | 0.00 |
| BCR | RO62RNCB0075097261050014 | RON | cont curent | 0.00 | 0.00 |
| BCR | RO08RNCB0075097261050016 | RON | cont curent | 0.00 | 0.00 |
| BCR | RO24RNCB0075097261050019 | RON | cont curent | 0.00 | 0.00 |
| BCR | RO88RNCB0075097261050031 | RON | cont insolvență | 1,597,882.72 | 99,616.64 |
| BCR | RO81RNCB0082097261050001 | RON | cont curent | 355.00 | 355.00 |
| Casierie | RON | Casierie | 0.00 | 4,297.15 | |
| Total disponibilități | 1,598,237.72 | 104,268.79 | |||
Încasări realizate în perioada 01.03.2016 – 31.05.2016
Încasările Debitoarei din perioada 01.03.2016 – 31.05.2016, în valoare totală de 1.774.207 lei, au provenit din următoarele surse:
| Clasificare – Categorie Încasări | Încasări (lei) |
| Încasări utilități refacturate | 15,358 |
| Încasări din vânzări imobile – avansuri/diferență preț rămas de încasat (valoare fără TVA) | 1,507,004 |
| Încasări din vânzări imobile – TVA colectată (de plată) rămasă la dispoziția societății ca urmare a compensării cu soldul TVA de recuperat | 161,275 |
| Încasări din garanții de participare la negociere | 90,570 |
| Total Încasări | 1,774,207 |
Încasările din refacturarea utilităților, precum și încasările din vânzările de imobile au fost direcționate integral pentru plățile facturilor primite de la furnizorii de utilități, pentru plata parțială a datoriilor acumulate de către Debitoare în perioada de observație (servicii pază, contabilitate, întreținere, salarii și impozite și taxe asimilate, utilități, servicii coordonare și supervizare, servicii dirigenție de șantier, etc.), precum și pentru rambursări ale creditului curent încheiat cu Banca Comercială Română S.A. și plata creanțelor în conformitate cu programul de plăți aferent trimestrului IV al planului de reorganizare.
Încasările aferente contractelor de construire/contractelor de vânzare-cumpărare sunt aferente următoarelor imobile:
| Beneficiar/Imobil | Încasări rest preț | TVA colectată (regularizată) | Total încasări lei |
| Ghidersa Mihai - Bloc A9, Ap.74 | 227,049 | 11,352 | 238,401 |
| Țetcu Cătălin - Vila 40V | 465,437 | 93,649 | 559,086 |
| Axinte Adrian - Bloc C8 - Ap. 18, Boxa 10,
lot parc. 2 |
345,955 | 13,465 | 359,420 |
| Năvădaru Zaharia - Bloc C5 - Ap. 6, Garaj 5 | 316,277 | 12,351 | 328,628 |
| Vasille Mugurel - Vila 59W | 77,917 | 15,583 | 93,500 |
| Ifrim Constantin- Vila 49T | 74,370 | 14,874 | 89,244 |
| Total Încasări vânzări imobile | 1,508,789 | 161,632 | 1,668,279 |
Plăți efectuate în perioada 01.03.2016 – 31.05.2016
Plățile efectuate de către Debitoare în perioada 01.03.2016 – 31.05.2016 în cuantum total de 3.268.176 lei, au vizat datorii născute în timpul procedurii de insolvență, rambursări ale creditului curent și plăți conform programului de plată aprobat pentru trimestrul IV al planului de reorganizare, și au inclus:
| Clasificare – Categorie Plăți | Plăți (lei) |
| Plăți consum utilități - apă | 16,034 |
| Plăți consum utilități - eg. electrică | 23,614 |
| Plăți consum utilități - gaze | 18,081 |
| Plăți furnizori servicii | 622,251 |
| Onorarii administrator judiciar | 40,261 |
| Plăți contribuții sociale | 5,043 |
| Plăți impozit pe salarii | 1,713 |
| Plăți impozit clădiri și construcții speciale | 77,539 |
| Plăți salarii | 9,000 |
| Plăți investiții | 37,695 |
| Rambursare împrumut curent | 800,000 |
| Plăți cf. programului de plată TRIM. IV | 1,500,000 |
| Plăți dobânzi | 73,343 |
| Prime asigurare | 40,103 |
| Comisioane bancare | 3,499 |
| Total Plăți | 3,268,176 |
În categoria „Plăți furnizori servicii” au fost incluse plăți efectuate pentru: servicii de pază (105.475 lei), servicii contabilitate (11.804 lei), sume datorate pentru folosirea terenului (7.205 lei), servicii coordonare și supervizare (290.319 lei), costuri întreținere (25.931 lei), servicii racordare la rețeaua de gaze (15.160 lei), alte prestări de servicii – întreținere, taxe OCPI, taxe ONRC, legalizări documente, lucrări de construcții și instalații servicii, corespondență, etc. (136.043 lei).
| Plăți furnizori servicii | TOTAL |
| Servicii pază | 105,475 |
| Servicii contabilitate | 11,804 |
| Costuri întreținere | 25,931 |
| Servicii salarizare | 180 |
| Audit tehnic | 450 |
| Cheltuieli de procedură | 6,969 |
| Servicii publicitate | 859 |
| Servicii cadastrale | 804 |
| Servicii comunicații | 183 |
| Folosință teren | 7,205 |
| Racord acces gaze | 15,160 |
| Servicii executor judecătoresc | 4,800 |
| Servicii proiectare | 16,068 |
| Servicii supervizare | 290,319 |
| Diverse | 136,043 |
| Total Plăți | 622,251 |
În categoria „Plăți investiții” în valoare de 37.695 lei au fost incluse plățile efectuate către societatea Isorast Technology S.A. reprezentând lucrările efectuate pentru amenajarea imobilelor înstrăinate sau pentru care au fost încheiate Procese Verbale de recepție cu promitenții cumpărători.
În luna aprilie 2016 s-a efectuat o ramburasare pentru creditul BCR nr. 39/15.10.2014 în valoare de 800.000 lei, echivalent 177.580 Eur.
În luna mai 2016 s-a efectuat plata în sumă de 1.500.000 lei către creditorul Banca Comercială Română S.A. potrivit programului de plăți al planului de reorganizare prevăzut pentru trimestrul IV.
Realizarea planului de reorganizare
Prin senținta civilă nr. 5397 din 09.06.2015, în baza art. 101 din Legea nr. 85/2006 a fost confirmat planul de reorganizare al debitoarei Isorast Technology Rotary S.R.L.
În cele ce urmează este prezentată situația cheltuielielor efectuate cu administrarea procedurii de insolvență pentru perioada 01.03.2016 – 31.05.2016, prin comparație cu valorile bugetate pentru al patrulea trimestru al Planului de reorganizare.
Situația fluxurilor de numerar pentru Trimestrul IV al planului de reorganizare (sume inclusiv TVA)
| Situatia fluxurilor de numerar | Trim 4 Bugetat (RON) | Trim 4 Realizat (RON) | Abatere realizat / bugetat (%) |
| Vanzari de imobile | 8,215,703 | 1,668,279 | -80% |
| Încasări utilități refacturate | 0 | 15,358 | n/a |
| Încasări din garanții de participare la negociere | 0 | 90,570 | n/a |
| Costuri investitii | 68,200 | 37,695 | -45% |
| Costuri operationale | 370,041 | 857,137 | 132% |
| Plati TVA | 0 | 0 | n/a |
| Flux net de trezorerie din investitii si activitatea de exploatare | 7,777,462 | 879,375 | -89% |
| Trageri din credite bancare pentru activ. operationala | 0 | 0 | n/a |
| Rambursari de credite bancare pentru activ. operationala | 0 | 0 | n/a |
| Trageri din credite bancare pentru activ. de investitii | 0 | 0 | n/a |
| Rambursari de credite bancare pentru activ. de investitii | (6,300,000) | (800,000) | -87% |
| Plati de dobanzi - credite perioada de insolventa | (57,094) | (73,343) | 28% |
| Flux net de trezorerie din activitatea de finantare | (6,357,094) | (873,344) | -86% |
| Distribuiri aferente creantelor garantate | 1,500,000 | 1,500,000 | 0% |
| Distribuiri aferente creantelor bugetare | 0 | 0 | n/a |
| Distribuiri aferente creantelor salariale | 0 | 0 | n/a |
| Disponibilitati la inceputul perioadei | 4,686,060 | 1,598,238 | -66% |
| Disponibilitati la sfarsitul perioadei | 4,606,427 | 104,269 | -98% |
Încasările de la clienții Societății din al patrulea trimestru al planului de reorganizare au fost cu 80% sub nivelul estimat, în principal ca urmare a nerealizării obiectivelor propuse privind vânzările de imobile. De asemenea, plățile aferente activității de exploatare s-au situat cu 132% peste valoarea estimată, în timp ce plățile pentru investiții au fost cu 45% sub nivelul estimat datorită decalajelor existente în executarea lucrărilor de antrepriză înregistrate pe parcursul perioadei analizate.
Activitatea de finanțare a generat un flux negativ în al patrulea trimestru al planului de reorganizare, ca urmare a rambursării aferentă creditului pentru investiţii, în valoare de 800.000 lei (echivalent eur 177.580).
Soldul de disponibilități la 31.05.2016 era de 104.269 lei, din care 4.297 lei numerar în casierie și 99.972 lei disponibil în conturile bancare.
Programul de plată a creanțelor împotriva averii debitoarei ISORAST TECHNOLOGY-ROTARY S.R.L. (sume în RON)
În perioada analizată, conform planului de reorganizare au fost prevăzute distribuiri către creditori, conform programului de plată a creanțelor, în valoare de 1.500.000 lei, sumă ce a fost achitată pe parcursul lunii mai 2016 (atașam dovada de plată a a sumei prevăzute în programul de plăți din Planul de Reorganizare).
- Solicitări
- Solicităm respectuos instanței să dispună acordarea unui termen de judecată în vederea continuării procedurii.
ZRP INSOLVENCY S.P.R.L.
Prin Co-Managing Partner
Elena Cosma
